Les tendances automne/hiver des taux d'emprunt immobilier
C’est le début de l’automne et si vous recherchez un bien immobilier dans le Golfe du Morbihan. Bonne nouvelle, les taux sont plutôt en légère baisse.
Une certaine stagnation des taux en automne
Comme pour le mois septembre, il y a très peu de variations au niveau des taux de prêt immobilier en octobre et début novembre.
Les barèmes des taux bancaires affichent des légères baisses comprises, en fonction des établissements et selon le profil d’emprunteur, entre 0,10% et 0,30%.
Pour la plus grande partie des durées d’emprunt, la stagnation semble de rigueur, voire une légère tendance baissière s’opère depuis la rentrée. Globalement, si quelques petites baisses et de très légères hausses peuvent se produire ponctuellement, les conditions offertes aux emprunteurs varient peu.
La légère baisse amorcée en septembre et octobre va-t-elle se confirmer ?
La légère tendance baissière des taux d’intérêt se poursuit depuis le pic à 1,29 % de juin 2020 pour les crédits immobiliers.
En octobre, l’observatoire Crédit Logement CSA a communiqué les chiffres des crédits immobiliers du 3ème trimestre et les taux de crédit immobilier en septembre 2020.
Le taux immobilier moyen est de 1,22 % et enregistre une nouvelle baisse de 2 points de base en un mois. Les baisses de taux d’intérêt concernent toutes les durées.
Ainsi, en septembre 2020, les taux immobiliers moyens se situent à :
1,02 % sur 15 ans contre 1,09 % en juin 2020 et 0,88 % en décembre 2019,
1,19 % sur 20 ans contre 1,27 % en juin 2020 et 1,05 % en décembre 2019,
1,46 % sur 25 ans contre 1,52 % en juin 2020 et 1,31 % en décembre 2019.
Les taux de prêt immobilier obtenus en octobre 2020 ont été publiés le 3 novembre. Le taux d’emprunt immobilier moyen s’établit à 1,21 %.
Il s’agit d’un nouveau point de baisse.
Dans le détail, le taux de prêt sur 15 ans reste identique au mois dernier mais les taux sur 20 et 25 ans continuent de baisser pour se fixer respectivement à 1,16 % et 1,42 %.
Un écart croissant entre les meilleurs et les moins bons taux
Les taux moyens cachent une réalité plus nuancée. Sur un an, les emprunteurs qui ont les moins bons dossiers subissent la plus forte hausse de taux.
En effet, si l’on compare les taux accordés aux meilleurs dossiers à ceux accordés aux moins bons, la variation de taux est la suivante :
Sur 15 ans, + 0,56 %,
Sur 20 ans, + 0,59 %,
Sur 25 ans, + 0,62 %.
Il y a donc des disparités très importantes de taux à durée d’emprunt égale et sur 25 ans l’écart entre les meilleurs dossiers et les moins bons est de 62 points de base. C’est énorme si l’on calcule la différence de coût sur la totalité du crédit immobilier.
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